第十三章：租还是买

　　“没关系，我就住附近，不知道是你自己租还是替别人租”马老板开门见山的问道。

　　“我自己租，想开个店做点生意”闵宏不动声色的回答。

　　“是这样的，我这个店的位置你也知道，市中心繁华地段，以前是银行租的，租金还是比较高的，不知道你家里人同不同意。”马老板还是试探着闵宏。

　　“放心，我家里人没有意见，也是他们给我钱让我出来自己做些事情，不能老是靠家里”闵宏故意把自己说的看起来像是一个比较有钱人家的孩子。

　　“你别误会，我是看你比较年轻，我总得对自己的租客信息了解些，不知道你准备租店用来干什么”说完马老板看着闵宏，而闵宏就这么直勾勾的盯着马老板不说话。马老板愣了下反应过来“不好意思，这个是你的商业机密，我不该问的”

　　“没关系，以后开业了您自然知道了”说完闵宏继续问道“不知道您的店面租金是多少”

　　“我这个店差不多85平米，以前租给银行是一年1万5，租了五年我也没涨价，但现在行情不一样了，房租都在涨，对面的KFC上下200平米每年都要到50000了。我这个也不问你多要，2万3一年”马老板提出了他的价格。

　　“马老板，虽然说这个位置很好，但现在生意也没有那么好做，很多开店的老板一年忙到头除开水电和开支绝大部份的收入都是在替房东打工，而且现在这条街的商铺租金还没有这么高，我也是做过一些调查的”闵宏也开始讨价还价“另外，我家里虽然给我钱让我自己做点事情，但也不可能把这么多钱都用在房租里了。后面我也不好问家里要钱”

　　“那你看这样吧，闵小弟，我给你个实诚价，两万一年，这已经很够诚意了”马老板让了一步。

　　闵宏心里盘算了下继续开口道“马老板，我也是诚心要租你这地，1万8，如果你觉得合适的话，明天我们就签合同。”

　　马老板琢磨了片刻，按照现在市场价，这里的商铺不到3000一平米，总价差不多25万左右，7%的收益率也能说的过去。以后逐年还可以再涨，而且闲置在这里也是浪费。随即说道“也就是看在小兄弟实诚的份上，这个价格我可以接受，不过起码要签三年，而且每年需要5%的递增，这也是现在的市场规矩，你看怎么样”

　　闵宏思考片刻随即答应了下来，两人约定好明天可以交钱签合同。

　　在马老板准备离开的时候闵宏不经意的问了句“马老板，你这个商铺考虑出售吗”

　　马老板惊讶的看着闵宏“你想买这个地方，你家里愿意给你这么多钱吗”

　　闵宏看对方好像有这方面的想法，随即不露声色的回答“其实相比租门面，如果是买的话我可能更好问家里要钱，毕竟房产也算是一种投资，我也可以让父母出这笔钱，这样不算在我的创业资金里面”

　　听到闵宏的回答，马老板还是比较意动的，正好最近他在外地的生意资金链有点紧张，这里的店铺以后也不知道能升值多少，而且他听说政府准备把商业中心往西区转移，以后这条街还会不会这么繁华谁也不知道。

　　只有真正经历过后世房价暴涨的闵宏才能知道这个地方哪怕是在十几年后也还是人流量很大的地段，到时候这里的店铺价格会涨到3万多一平。而且还没有人愿意卖。光租金就够普通人家挣一年的。

　　“卖的话我也考虑过，只是不知道闵兄弟能出到多少，要不要打个电话和家里商量下”马老板试探着问道。

　　“家里对我还是很支持的，而且几十万的话我父母不会说什么”闵宏装出一副家里很有钱的样子。

　　马老板看着闵宏对几十万不在意的样子，想着能捞点是点“既然这样，我就吃点亏，30万吧，这个价格绝对公道”

　　闵宏看出对方把他当作冤大头了“马老板，你这个价格就不太厚道了，而且我是问家里拿钱买房子，你认为我父母也是不懂行情的人吗，而且就算不懂，他们也会问啊，咱们实在点，给个公道价，我好跟我爸妈要钱”

　　马老板心里嘀咕了半天，对方看着很年轻，但也没那么好忽悠。只好说道“那这样，一口价28万。你看怎么样”

　　“马老板，我是真心实意的买您这地，我也不多还，22万，你同意的话我明天一次性付清”

　　闵宏的杀价把马老板心都杀疼了“这个价格不行，我买这个房子的时候都花了20万，而且都是好几年前的价格了，最近几年房价也涨了不少，你多少让我赚点，27万如何”马老板也在讨价还价。

　　“24万，我很有诚意的，马老板，这个价格绝对超过了房价的涨幅。”闵宏继续争取着。

　　马老板盘算了下，24万差不多也是可以接受的，本身商铺的涨幅就没有商品房涨幅高，而且HJ市这种小地方房价也没有太多的上涨空间。

　　五年8万的纯收益加上7万5的房租，其实也还可以了。刚才说这房子买的价格是20万，实际多报了，当初也就花了16万不到。但生意就是这样，处处都是夸大，增加自己谈判的筹码。

　　“既然闵兄弟这么有诚意，那就24万，你要不先和你父母沟通下”马老板也想现在就确定下来。

　　“那行，你稍等一下，我和他们打个电话确认下”闵宏说完往旁边走了几步拿出电话装作在和父母沟通的样子。

　　过了两分钟闵宏一脸喜色的走到马老板身边说道“我父母同意了，明天就可以办手续打钱，您明天把材料准备好，到时合同签完我们到银行把钱汇到您的账户里”

　　马老板也是很开心，能这么干脆并且全款的人不多。家里肯定比较有钱，以后有机会倒是可以熟悉下，说不定对自己的生意还是有帮助的。

　　两人约定好明天下午签合同，付款，但明天是周六，过户手续需要等到周一才能办，闵宏到时需要请半天假。闵宏也是再三强调对方要找一家正规的中介公司来办这件事。毕竟这个年代很多的事情都不正规，闵宏也是为了避免以后会出现的麻烦。


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